Обзор рынка первичного жилья: кто задаёт темп на рынке новостроек в 2025 году.
Рынок первичного жилья России восстанавливает баланс.
После бурных 2023–2024 годов, когда рынок поддерживали льготные кредиты, 2025 год принёс баланс.
«Квадрат» дорожает умеренно; спрос есть, но без паники.
Анализ рынка новостроек показывает, что регионы всё сильнее расходятся по динамике: Москва и Петербург держат объём, а Краснодарский край задаёт гибкость.
Столица после волны спроса
В столице по-прежнему высокий спрос, но формат спроса изменился.
После взрывного роста продаж рынок вошёл в фазу рационального выбора.
В старых границах Москвы сохраняется прирост сделок — около 6,5 тыс. в месяц, при стоимости метра 527 тыс. ?.
В ТиНАО лидируют крупные комплексы вроде «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где 15 % всех продаж.
Средний бюджет покупки — 26,8 млн ?, ипотека занимает 58 % сделок, но её объём снижается.
Компании развивают инфраструктурные проекты.
Рынок вошёл в фазу «спокойного равновесия», где главным фактором становится качество.
Петербург стабилизируется после роста
Осенний сезон в Петербурге начался спокойно.
Количество сделок упало на четверть, при этом цены выросли на 9 % и составляют 291,8 тыс. ?/м?.
Средний бюджет покупки — 11,2 млн ?, доля ипотечных продаж — 51 %, но в количественном выражении кредитов стало вдвое меньше.
В области спад менее выражен: снижение спроса всего 8 %, а средний метр — 168,7 тыс. ?.
Здесь рынок выглядит устойчивее благодаря более доступным ценам и активному строительству.
В целом эксперты отмечают: рынок находит баланс без резких всплесков.
Южный рынок растёт спокойно
Юг России сохраняет статус самого гибкого региона.
В столице Кубани рост составил 13,9 % за год (164 тыс. ?/м?), но число предложений уменьшилось.
Средний чек — 8,3 млн ?, при площади 50–51 м?.
В курортной столице юга по-прежнему наблюдается разрыв форматов: от апартаментов по 530 тыс. ?/м? до премиальных объектов по 2,6 млн ? за м?.
Лоты становятся просторнее, а интерес уходит в сторону инвестиций.
Девелоперы вроде DOGMA, ИНСИТИ и ССК удерживают региональный рынок, формируя почти половину рынка.
Заключение
Москва и Петербург возвращаются к нормальному ритму, где решает не скорость, а качество.
Регион Кубани остаётся привлекательным для вложений и инвестпроектов с высокой перспективой.
Анализ рынка новостроек: рынок жив, но стал взрослым.
Он не живёт в режиме ажиотажа — теперь развивается естественно, следуя за макроэкономикой.
Обзор рынка первичного жилья: кто задаёт темп на рынке новостроек в 2025 году.
Рынок первичного жилья России восстанавливает баланс.
После бурных 2023–2024 годов, когда рынок поддерживали льготные кредиты, 2025 год принёс баланс.
«Квадрат» дорожает умеренно; спрос есть, но без паники.
Анализ рынка новостроек показывает, что регионы всё сильнее расходятся по динамике: Москва и Петербург держат объём, а Краснодарский край задаёт гибкость.
Столица после волны спроса
В столице по-прежнему высокий спрос, но формат спроса изменился.
После взрывного роста продаж рынок вошёл в фазу рационального выбора.
В старых границах Москвы сохраняется прирост сделок — около 6,5 тыс. в месяц, при стоимости метра 527 тыс. ?.
В ТиНАО лидируют крупные комплексы вроде «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где 15 % всех продаж.
Средний бюджет покупки — 26,8 млн ?, ипотека занимает 58 % сделок, но её объём снижается.
Компании развивают инфраструктурные проекты.
Рынок вошёл в фазу «спокойного равновесия», где главным фактором становится качество.
Петербург стабилизируется после роста
Осенний сезон в Петербурге начался спокойно.
Количество сделок упало на четверть, при этом цены выросли на 9 % и составляют 291,8 тыс. ?/м?.
Средний бюджет покупки — 11,2 млн ?, доля ипотечных продаж — 51 %, но в количественном выражении кредитов стало вдвое меньше.
В области спад менее выражен: снижение спроса всего 8 %, а средний метр — 168,7 тыс. ?.
Здесь рынок выглядит устойчивее благодаря более доступным ценам и активному строительству.
В целом эксперты отмечают: рынок находит баланс без резких всплесков.
Южный рынок растёт спокойно
Юг России сохраняет статус самого гибкого региона.
В столице Кубани рост составил 13,9 % за год (164 тыс. ?/м?), но число предложений уменьшилось.
Средний чек — 8,3 млн ?, при площади 50–51 м?.
В курортной столице юга по-прежнему наблюдается разрыв форматов: от апартаментов по 530 тыс. ?/м? до премиальных объектов по 2,6 млн ? за м?.
Лоты становятся просторнее, а интерес уходит в сторону инвестиций.
Девелоперы вроде DOGMA, ИНСИТИ и ССК удерживают региональный рынок, формируя почти половину рынка.
Заключение
Москва и Петербург возвращаются к нормальному ритму, где решает не скорость, а качество.
Регион Кубани остаётся привлекательным для вложений и инвестпроектов с высокой перспективой.
[url=https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo]Анализ рынка новостроек[/url]: рынок жив, но стал взрослым.
Он не живёт в режиме ажиотажа — теперь развивается естественно, следуя за макроэкономикой.